新築賃貸を契約する時の注意点とは？失敗しないための8つのポイント

賃貸物件を探している方にとって、新築賃貸の物件は綺麗で清潔感もあり、とても魅力のある物件ですよね。
そんな人気の高い新築賃貸ですが、新築賃貸を契約する際に注意して欲しいことがいくつかあります。

今回は、新築賃貸を契約するときに確認しておきたい注意点をいくつかご紹介しますので、ぜひお部屋選びの参考にしてください。

新築賃貸を契約するときに確認しておきたい注意点

新築賃貸の家賃は相場よりも高い

一般的に、築年数が少ないと家賃が高く設定されます。
さらに、新築賃貸は綺麗で人気も高いため、新築賃貸の家賃は相場よりも高いことが多いです。

逆に、新築賃貸なのに家賃が相場よりも極端に安い場合、なにかしら理由があって安い家賃に設定されていることが考えられます。
契約前に家賃相場を調べて、その物件が妥当な家賃であるかきちんと確認するようにしましょう。

新築賃貸で物件を探すと選択肢が限られる

新築の定義は「まだ誰も住んだことのない、建物が完成してから1年未満の物件」です。
そのため、新築賃貸は他の賃貸物件に比べて数が少なく、新築賃貸だけに条件を絞って物件を探すと自分の希望の物件を見つけられない可能性があります。

新築賃貸で条件の合う物件を探せなかった場合は、比較的綺麗な築浅物件（築年数が浅い物件）やリノベーション物件に目を向けてみるのもいいかもしれません。

シックハウス症候群になる可能性がある

シックハウス症候群とは、建材や家具などから出る化学物質によって引き起こされるめまいや頭痛などの体調不良のことで、新築の物件で発生することが多いです。

新築賃貸に住む場合は、こまめな換気を心がけましょう。

建築中などで内見できないこともある

新築賃貸では完成前に入居者を募集することも多く、契約する時点で建物が建築中のため内見ができないケースがあります。
ただ、状況によっては内覧会などが開催されることもあるので、機会があれば内見したいことを不動産業者に伝えておくようにしましょう。

入居日が変更される可能性がある

新築賃貸では契約時に建物が完成していないことも多いですが、予定通りに工事が進まなければ、内見できないだけでなく入居日が延期される可能性もあります。
新築賃貸を契約する際は、その入居日前後の予定の組み方には注意しておきましょう。

住んでからしかわからない物件自体の不具合が見つかるかも

新築賃貸は今まで誰も住んだことがないため、住んでからしかわからないような物件自体の不具合を最初に見つけることになるかもしれません。
こういった契約前にわからないような物件の不具合や欠陥は瑕疵（かし）と呼ばれます。

材質や建築構造の確認は必須

最近では、材質や建築構造を低コストのものにして建築し、新築賃貸として高く売り出そうとしている物件もあり、そういった物件は耐震性や防音性、耐火性などに問題がある場合もります。

新築賃貸に限りませんが、物件を契約する際は必ず物件の材質や建築構造について確認するようにしましょう。

部屋の傷や汚れが目立ちやすく、退去時に多額の修繕費がかかることも

新築物件は、綺麗な分、室内の傷や汚れが目立ちやすく、何も気にせずに生活していると退去時に多額の修繕費を請求されることもあります。

家具を置く際には何か敷いた上に配置するなど、なるべくお部屋を綺麗に保つ工夫をしましょう。

また、入居時にもともと部屋に傷がないかチェックすることも必要です。
もし、自分が住む前からあった傷を見つけたら、なるべく早く不動産会社に伝え、不要な修繕費を請求されないようにしましょう。

新築賃貸の物件を契約するメリット

ここまで、新築賃貸の注意点についていくつかあげました。
一見、新築賃貸が面倒臭く感じるかもしれませんが、それでも新築賃貸の物件はメリットが多く、人気の高い物件です。

誰も使っていないから綺麗で清潔感がある

新築賃貸は、完成から1年以内でまだ誰も住んでいない物件です。
誰も使っていないからこそ、内装や設備が綺麗で清潔感があります。

また、自分の部屋だけでなく共用スペースも新品で、気持ちよく過ごせるでしょう。

セキュリティや設備などが充実している物件が多い

最近の新築賃貸ではオートロックやテレビ付きインターホン、防犯カメラなどのセキュリティが整っている物件が多いです。
また、インターネット環境が備わっていたり、IHやエアコンなど最新の家電が付いてきたりすることもあります。

新築賃貸を探してる方には築浅物件やリノベーション物件もおすすめ

新築賃貸は「まだ誰も住んだことない、完成してから1年以内の物件」という条件があることから物件数が少なく、自分の条件に合う物件がなかなか見つからないことも多いでしょう。

そんなときにおすすめしたいのが比較的綺麗な築浅物件やリノベーション物件です。
築浅物件は完成してからまだ数年しか経っていない、築年数が浅い物件のことで、リノベーション物件は比較的大規模な修繕・改修がおこなわれた物件のことです。

最近では、築浅物件やリノベーション物件の中でも、新築賃貸物件と同じくらい綺麗で設備が整っている物件もありますので、探してみるといいかもしれません。

新築賃貸の注意点を抑えて幅広い選択肢から自分に合った物件を探そう！

設備が綺麗で人気の高い新築賃貸でも、契約するときにはいくつか注意が必要です。
新築賃貸に限らず、どんな賃貸物件でも契約するときには注意が必要ですので、契約前にしっかり確認して後悔のないお部屋探しをしてください。

また、新築賃貸の物件を探している方には、比較的綺麗な築浅物件やリノベーション物件もおすすめです。
多くの物件に目を向けてみることで、より自分に合った物件探しができるのではないでしょうか。

「部屋まる。」は、賃料6万円以下の物件を専門的に取り扱う不動産屋です。
賃料6万円以下でも新築・築浅、リノベーション物件など、幅広い選択肢の中から自分にぴったりのお得な物件を探すことができます。

新築の賃貸物件を探すのに困っている方や、新築以外にも目を向けて物件探しをしてみようと考えている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。