礼金の交渉はできる？交渉の流れや成功させるためのコツを解説

賃貸契約の際に礼金の値引き交渉はすることができるのでしょうか。
賃貸契約にはさまざまな初期費用が掛かるため、できるだけ費用を削りたいと考えている方が多いと思います。

そこで今回の記事では、礼金の交渉の流れや礼金の交渉を成功させるためのコツについて解説します。

また、最近では礼金の掛からない賃貸物件も増えています。

礼金が掛からない物件を探す方法についても解説しているため、興味のある方は併せてご確認ください。

礼金とは？礼金にはいくら掛かる？

礼金とは賃貸を貸していただく大家さんに支払うお金です。

礼金は古くからの慣習であり、貸家が少ない時期に優先して入居するために支払っていたとされています。

礼金の相場は家賃1ヵ月分です。
敷金とは異なり、退去の際に返金されることはありません。

礼金がある物件のメリットとは？

最近では礼金が掛からない賃貸物件が増えています。

礼金が掛かる物件のメリットはあるのでしょうか。

物件選びの選択肢が増える

礼金なしの物件は増加傾向にある一方で、礼金ありの物件も多く残っています。

そのため、物件選びの条件に礼金なしを選択することで物件選びの選択肢が狭まってしまいます。

より希望にあった物件を探すためにも、1度礼金の条件を付けずに物件選びを行ってみることをおすすめします。

物件や周辺の環境が良い

質の高い物件や周辺の環境が良い物件では礼金が設けられていることが多いです。

そのような物件は人気が高く、礼金が掛かっても借りる人がいるという考えで入居者を募集しています。

また、反対に礼金を設けていない物件は人気がない物件である可能性があります。
条件の悪さなどから、入居者が決まらないことを礼金が掛からない理由としている可能性があるため注意が必要です。

家賃が安い場合がある

礼金が掛かる物件は家賃が相場よりも安い場合があります。

短期間で退去する方が続いている物件の場合、短期間での退去を防ぐことを目的として礼金を設けている大家さんもいます。

そのため、礼金を設けている分家賃を安くしている可能性があり、長く住む場合はお得になることが多いです。

礼金は値引き交渉ができるのか

賃貸契約の際に大家さんに礼金の値引き交渉をする方は多いです。

値引き交渉をする際には大家さんに直接交渉をするのではなく、不動産会社に仲介をしてもらい交渉をすることが一般的です。

礼金は家賃1ヵ月分が相場とされているため、賃貸契約の初期費用を抑えたいという方は値引き交渉をすることをおすすめします。

しかし、値引き交渉は必ずしも成功するとは限らないため、無理に交渉して悪い印象を与えることで入居を断られるなどのことがないように注意しましょう。

礼金の交渉をする流れ

礼金の交渉は一般的に以下の流れで行います。

不動産会社に契約の旨を伝える

内見などを行って契約したい物件が決まった後は、不動産会社に契約したい旨を伝えましょう。

値引き交渉を依頼する

見積書が提示された際に礼金の値引き交渉を行いましょう。

一般的に借主が大家さんと会う機会はないため、不動産会社が交渉の仲介をします。

不動産会社が大家さんに交渉

不動産会社が大家さんに値引きの交渉を行います。

物件申し込み後の交渉は成功率が低いため、入居を決める前に値引き交渉を行ってもらうようにしましょう。

礼金の交渉を成功させるためのコツ

この項目では、礼金の交渉を成功させるためのコツについて解説します。

礼金の交渉は必ずしも成功する成功するとは限らないため、コツを抑えて交渉を成功できるようにしましょう。

契約の意思を伝える

礼金の値下げを交渉する際には契約する意思を伝えることが重要です。

大家さんにとって、入居するか分からない方の交渉をすることは不安であり、入居が決まらなかった場合は交渉に掛かった時間が無駄になってしまいます。

そのため、契約の意思を伝えることで、入居者が決まることと引き換えに値引きに応じて貰える可能性が高くなります。

閑散期を狙う

2〜4月は引っ越しが多く、賃貸契約も増える一方で、その他の時期は閑散期として一般的に賃貸契約の数は少ない傾向にあるため、閑散期に空室ができると大家さんにとっては家賃収入がなくなる恐れがあります。

そのため、空室を埋めるために閑散期には大家さんが交渉に応じてくれる可能性が高く、礼金の値引き交渉も行いやすいです。

言葉遣いや態度に注意

値引き交渉は大家さんに直接行う訳ではない一方で、言葉遣いや態度には注意する必要があります。

横柄な態度を取っている方は、不動産会社や大家さんからの印象が悪くなり、交渉の成功率は大きく下がります。
大家さんや交渉を仲介する不動産会社には誠実な対応を心がけましょう。

短期違約金を設定する

短期で退去する方が多いという理由で礼金が設けられていることがあります。
そのため、礼金の代わりに短期違約金を設けることは効果的です。

短期違約金とは一定期間よりも早く退去する場合に、通常の退去費用に上乗せして支払うお金を指します。

短期違約金を設けることで大家さんにとっては、退去があった場合でも一定の収入を得ることができるため、礼金の交渉に応じてくれる可能性が高いです。

礼金がない物件を探す方法

礼金には家賃の約1ヵ月分が掛かるため、できるだけ礼金が掛からない物件を見つけたいと考えている方も多いと思います。

この項目では、礼金が掛からない物件を探す方法についてご紹介します。

不動産会社に直接相談する

礼金が掛からない物件を探す方法として不動産会社に直接相談する方法があります。

不動産会社は豊富に物件情報を持っているため、礼金が掛からない物件の情報も持ち合わせている可能性が高いです。

また、礼金が掛かる物件である場合でも不動産会社を仲介として礼金の交渉を行うことができます

インターネットから物件を探す

最近ではインターネット上で物件の情報が豊富に掲載されており、インターネットのみで賃貸物件の契約が完結することもあります。

賃貸物件の知識がない方でも、条件を選択することで礼金の有無だけでなくエリアや家賃も選ぶことができるため、気軽に物件を探したいという方はインターネットで物件探しをすることをおすすめします。

初期費用を抑えたお部屋探しなら「部屋まる。」

礼金だけではなく、敷金や前家賃など賃貸契約には多くの初期費用が掛かるため、初期費用を抑えた物件探しをしている方も多いと思います。

そのような方は賃貸不動産会社の「部屋まる。」がおすすめです。

部屋まるは、家賃6万円以下の賃貸物件のみを専門に取り扱っているため、家賃を基準とした賃貸契約の初期費用を大幅に抑えることができます。

首都圏の賃貸物件を豊富に掲載！

部屋まるで取り扱っている家賃6万円以下の物件は、東京都を中心とした首都圏に位置しています。

エリアだけではなく、通勤時間や通学時間からも物件を検索することができるため、幅広い選択肢から自分の希望や条件にあった物件を探すことができます。

マンツーマンでのお部屋探し

部屋まるではマンツーマンでのお部屋探しにこだわっています。

最近では不動産会社に行かずにインターネットから賃貸物件を借りることができる一方で、インターネットのみでのお部屋探しは失敗しやすい傾向にあります。

そのため、後悔のないお部屋探しをしたい方は、部屋まるで経験豊富な相談員と共にマンツーマンでのお部屋探しをすることをおすすめします。

入居後の安心サポート

部屋まるでは通常は有料なサポートを無料で実施しています。

そのため、加入の手続きを行うことで、最適なライフラインを選択できるサービスや入居後の緊急トラブルに対応できるサービスなど、手厚いサポートを受けられるという点で非常に安心です。

部屋まるに興味をお持ちの方は、是非1度実際に掲載されている物件情報をご覧ください。
※部屋まる公式ホームページはこちら

まとめ

今回の記事では、礼金の交渉の流れや礼金の交渉を成功させるためのコツについて解説しました。

賃貸契約の初期費用を抑えるために礼金の交渉をしている方は多いです。

一般的に大家さんに直接交渉をすることはないため、不動産会社を仲介して礼金の交渉を行ってもらうようにしましょう。

交渉をする際に特に重要なポイントは、入居の意思を示した上で値下げ交渉をすることです。
一般的に大家さんは空室をできるだけ作らないことを心掛けているため、入居の意思を伝えることで、大家さんにとっても安心して礼金の値下げをすることができます。