上京した際の賃貸の審査は？その基準や重要なポイントを詳しく解説

上京して賃貸の審査を受ける際、何が重要になるのかを知っていますか？

賃貸の契約時の審査に関しては、意外と知らなかったり、重要視していなかったことが見られる場合があります。

そのため、東京で物件を借りたい場合、多くの意識すべきポイントがあるのです。

今回の記事では、上京後に賃貸の契約をする際に審査で見られるポイントや、事前に気を付けておくべき点などについて詳しく解説します。

賃貸の審査の基準は？

賃貸を借りる際には、必ず大家さんの審査が必要になります。

この時に主に見られるのは家賃を継続して払える経済力があるのかについてです。

契約当初から家賃支払いに不安を感じる場合、不動産会社や大家さんが契約を結びたいとは思わないからです。

また、賃貸契約を結ぶことになるため、その人を信用できるのかという点も考慮されます。

審査で見られるポイント

賃貸契約の際の審査ではどのようなポイントが見られるのでしょうか。

ここからは審査の基準となる点を解説します。

年収1/36の家賃

審査で1番見られていると言われているのは家賃と収入のバランスが合っているかどうかです。

家賃の適正は年収の1/36とされています。

契約者や家賃を払うのが自分ではない場合、しっかりと契約者の年収とその物件の家賃が釣り合っているのかを確認しておきましょう。

そのため、毎月払う家賃は月収の3~4割程度にしておくと審査に通りやすいです。

職業

職業も審査に大きく影響します。

しっかりとした企業や役所などの社会的な信頼度の高い勤務先であれば、その分社会的な信用も得やすいのです。
また、入居するのが学生の場合は、連帯保証人の勤務先が見られます。

そのため、不安に感じる方は一度確認をとっておくのがよいでしょう。

連帯保証人の有無

連帯保証人の有無は、賃貸の審査の際に大きく影響します。

多くの場合、両親が連帯保証人になりますが、親戚に頼ることができます。

また、その等親ごとに重要度が決まっており、それによって審査の通りやすさが変わってきます。

1等親は両親のことであり、これが最も賃貸審査において信頼を得やすいとされています。

2等親は祖父母や兄弟、3等親は曾祖父や叔父叔母、4等親は高祖父母やいとこと続きます。

なお、この連帯保証人契約の際に、審査段階で不動産会社から電話による確認が行われます。

そのため、保証人になってもらう方には事前に不動産会社から契約の確認の電話があるということを話しておきましょう。

勤務先

賃貸審査では、勤務先の確認も行われることがあります。

職業とは別に、勤務先を見られる理由としては入居予定の方や連帯保証人が本当にそこで働いているのかどうかの確認で必要です。

そのため、不動産会社から確認の電話がかかってきても、あくまで所在の確認のためです。
この際に、故人のプライバシーや勤め先の会社の将来性について調べられることはないため心配する必要はありません。

年齢

年齢も賃貸審査でも見られるポイントではありますが、そこまで重要ではありません。

そのため、ただ若かったり、高齢だからという理由で審査に落ちることはほとんどないと言えます。

しかし、若いのに保証人がいない場合やある程度の年齢で年収が少ないという場合は、大家さんによっては気にする可能性もあります。

また、20歳未満の方が入居する場合は、保護者の許可が必要になるので注意です。

過去にあったことでは、自身の親に無断で連帯保証人の欄に名前を書き、審査の際にそれがバレてしまいトラブルになったこともあります。

後々に困ることがないように、しっかりと事前確認を行っておきましょう。

第一印象

不動産会社や大家さんを訪問した時の第一印象もある程度重要です。

態度が悪かったり、身なりがだらしないという方には部屋を貸したくないと思われる可能性があります。

また、そういった方に部屋を貸したくないと感じる理由としては、部屋を汚されるリスクがあるからです。

不動産会社や大家さんからすると、部屋の原状回復に掛かる費用を抑えるために、少しでもリスクを減らしたいのが本音です。

そのため、角に気を付ける必要はありませんが、第一印象に気を遣うことも大切です。

募集条件に合っているか

入居希望者が条件に合っているかどうかも審査では重要なポイントとなります。

例えば、ペット不可の物件にペットを飼いたいという方が来ても、受け入れることは難しいです。
また、女性専用マンションに男性が入居したいと希望しても、トラブル防止のために審査に通ることはありません。

職業や年収が信用できるものであったとしても、募集条件に沿った方でない場合は審査に通らないことがほとんどです。

そのため、入居希望の物件の募集条件をよく読んでおくことが大切です。

審査に通らない場合は？

自分では万全であると思って賃貸審査を受けても、通らない可能性もないわけではありません。

ここからはそんな場合に再確認すべきポイントを解説します。

家賃を下げる

入居希望の家賃を下げるのも1つの手です。

家賃を下げることで、年収が変わっていなくても審査に通りやすくなります。

しかし、家賃を抑えて部屋探しをするのは難しく感じる方も少なくありません。
そんな方におすすめなのが、家賃6万円以下の専門店「部屋まる。」です。

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連帯保証人を探す

先程も出てきた通り、連帯保証人の有無は賃貸審査の通りやすさに大きく左右します。

連帯保証人を選ぶポイントとしては、できるだけ長く同じ会社に勤めている方に頼むのがよいでしょう。

契約者の変更

審査に通りやすくするためには、その物件の契約者を変えるのもおすすめです。

賃貸の場合、そこに入居する人が必ずしも契約者にならなければいけないわけではありません。

もちろん書類のやり取りなどは本人が行う場合もありますが、特に学生の場合は基本的に親に契約してもらうのがよいでしょう。

信用情報を見直す

自身の信用情報を見直すのもおすすめです。

人によっては、クレジットなどでブラックリストに入っている場合もあります。

これらの信用情報に怪しい点がある場合、賃貸の契約も難しくなる可能性があります。

不安に思う方はあらかじめ確認しておくのがよいでしょう。

東京で賃貸を借りるためには？

上京してきたから賃貸契約を結ぶ方も多いと思います。

しかし、東京で物件を借りる場合様々な理由で審査に通らないことも出てきます。

以下に記載のものに当てはまっている方は賃貸契約を結ぶのが難しい可能性があります。

1. ・まだ東京で仕事を始めていない

東京では多くの仕事があるため上京後に勤め先を探す方もいますが、まだ仕事についていないという理由で信頼を得ることが難しくなります。

2. ・収入が少ない

家賃を継続して払えないことが考慮される可能性があります。

3. ・保証人がいない

保証人の有無は賃貸契約で重要なポイントです。

4. ・学生

学生で保護者ではなく、自分が契約者となる場合、審査に通りづらくなる可能性があります。

5. ・過去に自己破産の経験がある

信用情報が怪しい場合、審査に通りづらくなります。

上京してから審査に通る方法

上京してから賃貸契約の審査に通るためには主に2つの方法があります。

ここからはその方法を詳しく解説します。

一時的に借りられる場所を探す

まず、ウィークリーマンションやマンスリーマンション、ネットカフェなどで生活しながら仕事を探すという方法です。

東京で仕事がない状態であると、正式に賃貸契約を結ぶことは難しくなってしまうからです。

このためには、まず仕事を探す間に一定期間住める場所を確保する必要があります。

そのため、ある程度前からの準備が必要となってきます。

仕事に就いてから審査を受ける

もう1つは仕事を始め、社会的な信用を得てから賃貸審査を受けるというものです。

上京後であれば、先程出てきた通り一時的に借りられる場所で生活しながら仕事を探すのがよいでしょう。

また、上京するのに時間の余裕がある場合は仕事が決まってから東京に来るのがおすすめです。

どちらにしても、仕事の職歴を得ることで社会的な信頼を高めることが、賃貸審査においてとても重要なのです。

まとめ

今回の記事では、上京後に賃貸の審査を受ける際に重要なポイントや気を付けるべき点について解説しました。

審査に通るためには、様々なポイントがありますが、やはり収入と家賃の兼ね合いを調整するのが重要であることが分かりました。

つまり、家賃を抑えることで審査が通りやすくなるのです。

家賃を少しでも抑えて審査に通りたいという方はぜひ一度部屋まるをご活用ください。

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